reproの社長奮闘記

分譲仕様の豪華なユニットバスのコーティング

今日は日頃お世話になっているS水カスタマーズのK部長の大学の同級生のTさんの西宮のお家へお風呂の調査に行って来た。

まあ、でかい家です。さすがは西宮の南郷町。３階建てで何部屋あるんやろう。各フロアにトイレも洗面所も、各窓は電動シャッター。

こんな立派なお家です。

築２０年程でしょうか？

K部長も来ていただき

お部屋は１０以上あったような。

案の条、ユニットバスだけは浴槽のくすみと壁と床の取り合いの部分にサビが。久しぶりに大きなユニットバスです１８００×２２００以上あるかも。

全体的に状態は良く一部のサビ以外はコーキングが痛んでいるだけです。

サビの部分はこんな感じです。

ここだけなんですが。

拡大写真です。

聞けば娘さんら３人は全員が嫁いで奥様も何年か前にお亡くなりになったので売ってしまって大阪市内に越されるとか。買い主も決まっているとか。ただ買い主からお風呂のサビを何とかして欲しいとの依頼があるらしい。ユニットバスを入れ替える必要は無いのだが、補修方法がこの場合は難しい。

問題点

壁が塩ビ鋼板では無いがかなり堅い材質の鋼板で表面がマーブル模様　（コーティングで塗装すると模様が消える）

錆びた部分に幅木の要領でコーティングしたFRP板を当てて補修するか？（床から１２センチ程度マーブル模様が消えるだけ）５万円程度の補修で賃貸マンションのユニットでは良くするのだがどうでしょうか？見た目は良く無いかも。

塗って良いのであれば

もし壁を全周コーティングするなら何色を塗るか　（オフホワイトでコーティング。１面だけアクセント壁を作るか）壁だけで約９万円程のコーティング費用です。問題は壁だけ奇麗に成ると浴槽のくすみが非常に気になる点が懸念されます。

浴槽もコーティングしてしまうと１５万円程の費用です。

来週にTさんの会社へお見積もりと提案書を持っていかなければなりません。３Dのパースを作らねば。（床がタイル張りでキャビも大きいし今の賃貸使用のユニットバスのモデルでは限界が来ていますね）

一昨日も滋賀県の守山駅前の分譲マンションも現地調査の後お見積もりをFaxでお送りしたところ即決していただき色目の提案をしたいのですがパースをもう何点か作らなければなりません。

それと在来のお風呂に浴槽をコーティングし壁や床をパネルで施工するパネル工法もここのところ続けて受注しており、どちらもマンションオーナー様なのでこのパースも作りたいと思います。

４月迄に完成させねば！また残業が増えます。

いつものごとく株式会社国成の中山社長に誘われて大阪のホテルモントレーでの井岡一翔チャンプのV２記念パーティに行ってきました。

次は統一王座だとか。１戦毎に強くなるチャンプは何処迄防衛できるか楽しみである。チャンピオンになってから情熱大陸や色々なテレビに出ているのでついつい見てしまっているが笑顔のカワイイ世界チャンプである。以前に井岡ジムに遊びに行った時も気軽に写真撮影に応じてくれたが今回は我が女王とのショットもとっておきたかったので食べるのもそこそこに撮影。

井岡一翔選手と記念の一枚。

今年の統一王座戦は勝つのは間違いないでしょう。（ひいき目では無く良く練習しますし、ずっとトレーニング日記も書いているところがすばらしい）

それと今回のもう一つの目的はさらに強くなった石田　匠選手と写真を撮る事。（ミーハーですが）

それも実現。

石田匠選手

今年は石田選手はランキングをさらに上位を目指し世界戦へ。

それと女王陛下に言われましたがやっぱり人相が悪い人が多い（悪い意味でなく、厳つい人ばかり）と、”僕の様に上品な人は少ないね”と言えば”お前は怪しい！”　上手い事言いよる。

でもこの会場で旧知の建設会社の副社長にばったりと。なつかしい！聞けば息子さんも井岡ジムにいると。楽しみな話です。

井岡プロモーター

最後にプロモーターである井岡選手のお父さんにも再開できた。（めっちゃええ人でっせ！ちょっとスケベかも？）

女王も紹介できたし、楽しいパーティでした。

株式会社国成　中山天成社長

中山社長ありがとうございました。

僕らはこの後ブルーへお茶しに行ってきます。

何とかして上げたい仕事

今日はユニットバスのメーカーからの課題で現状のユニットバスを再塗装しないでクリアーだけで艶を戻せないかと依頼があった。

当社としてはカラーのアクリル系のウレタン樹脂でコーティングするのだが、質感を変えないで施工できないかと。それと工期は１日で終える事と。

月曜日以降に施工に入って欲しい物件が有るのだとか。

非常に難しい宿題である。

色々とカスタマーサービスの方とお話をさせていただき問題点と可能性の話をさせていただいた。途中から技術のスタッフの方も同席し質問攻めにあったが今後のメーカーの抱えてる悩みも聞けた。

答えは次回のブログで。

帰り際に材料見本を頂いてきた。明日はこれとにらめっこと実験です。

奇麗で豪華な壁材。

入居率アップのお風呂リフォーム

最近、リプロのバスリメィクでコーティングしたマンションオーナー様や管理会社さんから即、入居が決まったと報告を受け気を良くしている。原因は浴室リフォームだけではないのだろうが、責任を感じる反面、やりがいもある。

今朝はオーナー様の在来のお風呂の現地調査の結果のお見積もりと提案に松原迄。報告は後日にまわすとして、今日の夕方にご近所でワンルームをもたれているオーナ様から３部屋のお風呂リフォームを頂いて、その引渡でした。

お風呂はこんな感じで洗いもお部屋の現状復帰も済まれているが何ヶ月も未入居の状態。

頑張る家主の会のオーナー様で京都でリプロが施工したお風呂リフォームを見て注文を頂いた。２代目さんでお母様とも事務所でカラーリングの提案を何点かさせていただき、決まったのは京都と同じオレンジ色。

施工前はこんな感じです。

築２０年以上のお風呂にしては状態は良かった。

壁、天井が意外と奇麗のでアクセント壁の正面以外はコーティングをしませんでした。（やれば金額も増えるのですが、劣化がひどい訳でもなく入居率アップの為の化粧直しなので特大鏡も含めて１０万円を遥かに切ってあげたい。幸い３部屋同時に受注できたので２日程工期も短縮できローコストで完成した。

出来上がりはこんな感じです。

便器のフタもアクセントに

特大鏡は1380×600

扉が邪魔ですね！

色目も決まって後は入居者を待つだけです。

家主様のお風呂コーティング初体験

コーティングが初めてのオーナー様でしたので仕上がり具合がピカピカツルツルに驚かれオーナー様は塗装なのでもっと被膜が厚い様に思っておられて”予想を超えた仕上がりです”とお褒めいただき知り合いの不動産屋さんに早速写真を撮って宣伝に行ってくれました。

また１人リプロのファンが出来ました。今後もマンションオーナー様や管理会社様の力強い味方に成れるよう努力します。朝から晩迄、浴室コーティング、お風呂コーティング、お風呂リフォームです。

明日はS不動産様とS特建支店カスタマーズ様２５人の前での”お風呂リフォームに置けるコーティング”のプレゼン兼、勉強会です。

今夜も残業は続きます。でも楽しい！