一昨年は上位６位迄がパリーグ。去年も３位迄がパリーグとセリーグの分の悪い交流戦だがこのアイデアは面白い。リーグの違うチームの対戦は日本シリーズでしか見れない事を思うとわくわくする。

セリーグの為に頑張ってや。

我が阪神のここ迄の戦いぶりはどうなんでしょうか？

貯金が２。良くもあり悪くも有りの５０点ですね。

打てませんね！本塁打も出ません。打率も低すぎる。投手は頑張っているのに。困った時のベテラン頼りはやめましょう。城島君は２軍で怪我を直して下さい。

ブラゼル君、バットが下から出てまっせ！

マートンもいまいちですね。外人の２人が頑張らな勝ちは無いですよ！

データで見てみましょう。

貯金が２つは物足りませんがゴールデンウイークの失速を考えればこんなもんでしょう。中日に弱いですから。

各チーム毎はどうでしょうか。

６試合で得点が９点、そら勝てまへんわ！失点は少ないのですが。（それでも１７失点、少なく無いですね）

９試合で得点が１０点。これも終わってまんな。三振多いですね。沢村に杉内にやられてますね。

ヤクルトには今年は善戦してますね。ホームランも多いです。良し良しです。

今年は広島を鴨にしています。このまま続けば良いのですが。

問題はここですね。横浜に弱いです。五分では上位は望めませんが、三浦に弱いです。

交流戦の今日は甲子園で日本ハムと。

今年はダルビッシュがいないのでラッキーです。悪くても１勝１敗です。（もちろん連勝して欲しいですが）

そうです。今年はパリーグから杉内、ダルビッシュ、和田と居ないんです。こんなチャンスは有りません。

この２人がポイント。

今日は早く帰って久しぶりにTV観戦です。ジムも休館日ですし。皆さん、おつかれさまです！

施工前のお風呂

今年は例年に無く在来のタイルのお風呂やタイル壁のユニットバスのリフォームが多かった。多分、タイルは冷たそうなイメージと目地の汚れで人気がなく入居率も悪いからと思われます。

といってユニットバスに入れ替えるのは予算的にもきついとオーナー様も解っておられるのだなと思いました。

お風呂だけをユニットバスに入れ替えて新品に成っても他の部分が新しく無ければ悪い部分だけに眼が行くと言う減点法に成って行きがちです。

もちろん全て新品や全てリフォームできれば良いのですが予算が１５０万円や２００万円かけては家賃が７万か８万円では２年間は儲け無しではその間に退去されれば大損なので低コストで見栄えの良いリフォームが最適です。

入れ替えて５０万円程かかるならその半分で在来のタイルのお風呂が変わるなら後の余った予算をキッチンや他に使うべきです。

今回も２０万円を超えないお風呂リフォームです。

最初の写真とこれが施工する前です。

天井のバスリブも薄汚れています。

今回の提案は壁のタイル部分にFRPのパネルを貼り（日ポリ化工のジャストン）床と天井をコーティングです。

壁をライトグレーにし、その他をオフホワイトでコーティングしました。浴槽は入れ替えて１年程なのでそのままです。

全く違った感じに仕上がりました。

バスリブも再生しました。

入れ替えた浴槽も活きました。

これ以外のやり方としては積水のパロア（塩ビシート）をコンフォートパネルにして貼る方法とアイカ工業の浴室用の化粧メラミン合板のセラールとが有ります。

次回は積水のパロアをタイル壁に貼ったお風呂を来週から３件施工しますのでご紹介します。

今年は例年だとURは別として民間の退去も３月が多く、４月の第１週をすぎると手持ちの物件を消化して行くだけだったが、

今年は４月の退去も多く昨日のように５月の声を聞いているのに退去がある。

それと今年は気になっているのがファミリータイプはあまり動かず、ワンルームや１LDKの退去が多い。

ファミリータイプの客付きも悪いと聞いている。

この間もなじみの管理会社の社長と話していたがファミリーの退去のほとんどが離婚組だったとか。

本当に離婚も多くなっているのだろう。悲しい事だが。これも今風なのでしょう。

話はそれましたが、僕の昨日のユニットバスの現地調査はN土地建物さんの管理物件。

担当のT女史さんから”お風呂はコーティングするかどうかはわかりませんが調査をよろしく”と連絡が有り、行ってみると

１ルームのお部屋。かなり長い間すまれていたのか、またはお手入れが悪かったのか部屋の状態も汚れがひどく、もちろん

ユニットバスもさびは出ていないものの汚れと石けんかすの山。

ご覧のように汚れがすごいです。

腰壁から上は状態は良いのですが。

同じユニットバスとは思えません。

調査が終わってから見積もりをFaxで送り、T女史に電話すると、案の定、”状態が悪いので部屋の現状復帰にお金がかかり

お風呂まで予算がとれるかどうかわからないので”とコメントをいただいた。

僕も同調しながら”もしユニットバスのコーティングをする場合、お部屋の洗い屋さんを浴室にも入れておいてください”

とお願いすると”洗い屋さんの予算も厳しいのでリプロさんお願いします”と手厳しいお言葉。

仕方が無いですね、お世話になっているN土地建物さんなのでコーティングが決まったら社員に苦労をかけそうです。

お部屋が奇麗になってこのお風呂では入居者は決まらないと思うのでリプロに任せてもらえればいいのですが。

前回の交野市の賃貸オーナー様のお風呂のコーティングも終わり会社でコーティングしたイエローホワイトのキャビネットを取り付け建具のビートを替え、建具周りの汚れも削ぎ落して昨日に引渡完了。

然りげにキャビネットで化粧直し

S水特建カスタマーズさんにも喜んでもらえたでしょうか？

僕としてはイエローは今後も使えるかもと新色に加えました。もちろん去年作った色の１２色の見直しも兼ねてこれからが本番です。

1116とか1016の小さいお風呂は壁の一面と言えども色が勝ちすぎるので２色は難しい物があり、提案するにも勇気がいるのですがキャビネットなら程よい大きさのアクセントになります。

基本色はオフホワイト

今回はお客様へのサービスで建具周りの石けんかすや汚れは洗剤では落ちないので（と言ってペーパーをかけるとアルミの焼き付け塗装が剥がれるので）軟質プラスチックのへらでこそぎ落としました。

皆さんも建具の額縁やレールの周りの汚れは石けんかすに汚れが付いているのでへらでこそぎ落とせばキズは付きにくいですよ。

粘土細工用のへらで

連休を明ければ一段落です。

リプロに取っての魔の３ヶ月がやってきますので、HPや新作の開発です。（顧客開発が大事ですが）

それでは来週まで！

新人の松葉君も去年の１２月からですが養生に下地処理も出来る様になり後半年もすれば半人前になるでしょう。（１人前迄は１人で施工する経験が４０室以上必要でしょう。）

古いユニットバスの化粧直し

提案したユニットバスのコーティング

今日も松葉君の師匠の松岡君（リプロは徒弟制度なので１人が半人前になる迄マンツーマンで教え、その後に他の熟練者にも習います。）が社内で積水特建カスタマーズの仕事のユニットバスのキャビネットをコーティングする手伝いをしています。

吹き付けは松岡君

キャビネットを持っているのが松葉君

このキャビネットを今夜仕上げて建具のビートの取り替えたものと一緒に明日の朝、松岡君と交野市まで取り付けで完了です。

オフホワイトの壁、床、天井、浴槽のお部屋に取り付けです。

初めての積水の仕事なのでキャビネットは別色コーティングはサービスで。

２００セーブおめでとう

出来過ぎなぐらい良く戦っている。開幕カードの横浜戦では１勝１敗１分と苦戦したが今年のベイスターズは中畑監督の雰囲気に選手が良く答え村田が抜けた分、機動力を活かした良い試合をしている。終わってみれば６位は確定だろうが有る意味今年の台風の目になるだろう。

続くヤクルト線は１勝１分け。巨人戦は２勝１敗と投手陣が頑張り２完封勝ち。

広島線に至っては２勝１分け。３戦目の広島の前田投手で引き分けに持ち込んだのは素晴らしい。ツキにも恵まれ最高のスタートをきれた様に思えます。

良い事ばかりでは有りません。

男前の藤井捕手が送りバント時に顔面へ死球を受け顔面骨折。

藤井も痛いが阪神も痛い。

復帰迄２ヶ月は最低無理だろう。この間に小宮山や岡崎や清水に実戦経験を積んでもらおう。

若手の経験には丁度良いかもしれません。この時期は順位を気にする事無く８月にムチが入るようベテランを休ませて疲れさせない事が肝要です。

全体には調子は投手陣以外あがっていませんがこんなもんでしょう。

新井君がいいですね！入れこまずにこの調子を続けてくれれば良いのですが。

２本連続は久しぶりです。４番らしいホームランの新井選手

それと今週のファインプレーはブラゼルの退場ですよ！

インコースのどうって無い玉ですがあのブラゼルのアクションはチームプレーとして素晴らしいです。暴行もふるってませんが前日の藤井選手の死球が根底に有ります。

ナインも長期離脱を余儀なくされた懸念の捕手陣。

あの騒ぎできっと選手達も皆で藤井選手の抜けた分頑張ろうと思ったはず、それをブーストしました。プロ野球はこれぐらいして当然です。

ナイスなブラゼルの行為。

ほんま、ブラはかっこいい男やね。安藤の久々の勝利のインタビューの時、自身も２ホーマーなのに今日のヒーローは安藤やとすっとその場から去って行くその姿に痺れました。

ちょっと調子は下降気味ですがあんたが打ってくれな阪神は大勝ちで来ませんよ。頑張ってな！

たよりにしてまっせ！

今夜からの中日線で本当の阪神の力が解ります。

今夜は早く帰ってテレビ観戦後にトレーニングです。

最近は在来工法のお風呂を持たれている賃貸マンションオーナー様や管理会社様からリフォームの依頼が多くなって来ている。

ユニットバスに入れ替えれれば良いのだが、問題は２点有ります。

家賃収入から考えて入換えのコストが５０万円以上で（解体、撤去費用を含む）部屋の現状復帰のコストに加えての負担となると採算が取れにくい点。

もう一点は現状でも狭いのにそれ以上に狭くなると言う点。

今回のケースも大規模にリフォームをかけたがお風呂が欠点になり入居者が決まらないと言う例です。

建物は築３０年近いが手入れの行き届いたマンションです。外壁改修も済ませ共有部も奇麗です。

外観はこんな感じです。

今回のお部屋は大規模リフォームをかけて他のお部屋とは間取りも内装も断然良くなっています。

キッチンもこの通りです。

お風呂は在来のタイルのお風呂です。

全体はこんな感じです。

床が問題です。

排水溝への段差が気になります。

タイルの無機質の感じと床のひんやり感が敬遠される理由ですが、ユニットバスなら１５万円も有れば充分浴槽、壁、床、天井までツルツルのピカピカに出来るのですが、

見て解る通りタイルにコンクリートはコーティングは出来ません。

パネルを貼る意外に方法は有りません。

ところがこれが結構高くつきます。当社もグレードに依ってアイカ工業のセラール（メラミン化粧板）FRPパネル貼り、積水のパロア（塩ビシート）にバックアップ材を当てて使用、の３種類が有ります。

今回は予算が２０万円前後と言う事でパロアのコンフォートパネルをタイル部分と床に使用しました。

もちろん床は左官で排水枡を作り下地処理も含みます。

浴槽は大阪ガスさんのリースなので（もちろんステンレスはコーティング出来ません）そのままです。

ピンクベージュの材料でタイルの上に貼りました。

奥の空いたスペースに浴槽がはまります。

タイルの冷たさは解消しました。

最近は在来のお風呂の床を何とかして欲しいと言う依頼も多くなってきました。

例を挙げればこんな感じです。

大阪市の北区の中心部のマンションです。

次回はこれでしょうか。

床も壁もパネル工法で２０万円以内でと言われていますが現状では困難ですのでまずは欠点の床の改修から提案させていただきます。

１年以上も入居が有りません。何とか解決をしたいです。

それでは次回をお楽しみに。

リプロの一番の得意先の森川商事さんが４月から賃貸の介護付き老人ホームを経営される。この話は去年の計画段階から聞いていたお話ですが、生まれ育った地域の為に何かお役に立ちたいと言う森川社長の信念がこの事業の神髄だと思いました。

３月の２７日の内覧会にお招きいただき、館内を見学させていただいた。

まずは入り口から

定刻に入ると何と知ったお顔が。頑張る家主の会の事務局長さんや他の方が１２人程。賃貸経営者としてモデルケースの見学とか。事務局長のHさんには”何処にでも顔を出してるな”と感心されたが森川社長との仲はもちろん知る由もないのですが。

奥が森川商事の森川社長

森川社長が内覧会の前に熱くコンセプトを語っていました。

まずは屋上へ。

屋上にも庭園が

ゆったりとした屋上には緑化の庭園が。お年寄りには緑に触れれる魅力が一杯です。

階下に降りると各階に食堂兼機能訓練室が。

広々としたダイニング

食堂から各お部屋へ

驚いたのは各廊下が広い事。僕も数年前迄母親が医療付きの老人ホームに入所していましたが、すべてにゆったりスペースが有り、快適な空間です。

洗濯室も各フロアに

各フロアのお風呂です。

INAXのユニットバスです。

将来この浴槽と壁のリフレッシュにリプロのコーティングを森川社長も考えてくれています。大分先で僕がここに入所しているかもしれませんが（笑い）

もちろんストレッチャー式も

初めて目の当たりに介護用のお風呂を見ました。先般に名古屋から介護関係の会社からコーティングの引き合いが来ましたが遠方地なのでお断りしましたが、今後は特殊な浴槽は高価なのでコーティングも視野に入れてもらえる日が来ると確信しました。体に無害な４☆の許可も無駄にはならないかもしれません。

１階のロビー

各お部屋はこの通り。全５３室です。　家賃その他はHP迄。

１２畳あるお部屋

建物の全景

立地も大阪市営地下鉄今里線のだいどう豊里駅より徒歩５分です。

くつろぎとやすらぎをお一人おひとりのライフスタイルで…

だいどう豊里駅から徒歩５分の立地。屋上庭園が魅力的な憩いの家で、

新しい生活が始まります。

チャーム東淀川豊里

詳しい詳細はこちら迄

運営会社

株式会社　チャーム•ケア•コーポレーション

今年も待望のプロ野球のオープン戦も始まり虎キチ万歳の季節がやってきました。

去年は屈辱の４位にと常日頃から頼りない真弓監督のなせる技でした。優柔不断の真弓監督と違い闘志満々のはえぬき和田監督になれば今年は大丈夫だろうと思った矢先に藤井捕手の脇腹痛。

こりゃ痛い。藤井捕手より和田監督が痛いでしょう。城島捕手は今年も捕手として使い物になるかどうかは疑問ですし。１塁へコンバートしてブラゼルと競争。相手の投手に依って替えるつもりなんでしょうか？

そう言えば予告先発をセリーグも採用とか、これは阪神に取って好都合かも。

そうそう金本選手も今年は好調とか。まだまだ阪神には必要ですよね。肩の調子が元に戻ればゆっくり使えば相手に取っては怖い存在で、四球で出塁も多くなるでしょう。

マートンは今年も良さそうですね。相変わらず研究熱心です。後は公式戦での打順ですね。１番か３番か、それとも。和田監督のみぞ知るデスね。

今年もたのんまっせ。神が付いてますから！

次回虎キチ万歳では今年の阪神打線のオーダーを予想してみましょうか？捕手だけがネックですが若手の実戦の機会も必要ですし。６月迄は若手に頑張ってもらわなければ。

土日の天気は道南でしょうか。大阪は雨ですが。

あいにく今日の阪神対ソフトバンク戦は雨で中止です。

今年も虎キチ万歳をよろしくです。

参考迄に掲載しました。当社の剥がれではありませんので。

僕も以前からこの話は良く聞いていました。僕もコーティングを知って１４年になります。最初に研修を受けさせてもらったメーカーさんは倒産して今は無いのですがそのメーカーさんのコーティングをずっと見て来てこんな良い物を埋もれさせてはいけない、またこれからのリフォームにはユニットバスを廃棄して入れ替えるだけがお風呂のリフォームでは無いと確信し４年前にリプロ事業部としてコーティング事業に邁進してきました。

施工不良を１件でも出さぬ様社員の研修も慎重にまた外注もしないと徹底して不良品が出ないよう努力してきました。

が今回、残念ながら初の不良が（２年前に施工した塗装表面の浮き）出てしまい。不良率０％の夢は消え去りましたがこの機会に色々と検証しないと気が済みませんので勇気を持ってブログにて報告します。

その前にこのコーティングはアメリカから来た物で４０年以上の歴史があります。業者も塗料メーカもたくさん有ります。日本では１９８５年にアメリカの塗料メーカーとタイアップして全国フランチャイズ展開をした会社が最初だと思います。

僕が知った９０年代はフランチャイズだけで何十と言うグループがありました。この当時は実際僕もたくさんの人からお風呂リフォームの画期的な施工方法と聞かされました。

当初はビジネスホテルが主流だったと思います。その後住宅転用した業者も現れユニットバスのコーティングはその業界ではメジャーになりつつありました。

しかし、不良品（初期のめくれ）もたくさん出てコーティングの信頼は地に落ちました。

剥がれる原因は２つと思います。

１つは施工技術の問題です。

そして２つ目は塗料の問題でしょう。

今回は施工技術について書かせてもらいます。

僕が考えるにフランチャイズの本部の広めかたにあります。材料と施工マニュアルを渡して１週間程の研修で済ませている事。本部に多分施工のプロがいない事と思います。

加盟業者は塗装屋から防水屋、水道設備屋さんなど様々な建築関係の方々もいるのですが建築関係と全く無縁の方々も多く、批判するつもりはありませんが建築知識の全く無い方も多く見られます。

去年の全国賃貸住宅フェアでもある大手染料メーカーさんがブースを出しておられましたが（我々もその会社がコーティング業界に参入してくると聞いていましたが）半年程で１２０社の施工ステーションを作っておられました。興味が有ったので質問して”どうしたら施工店になれますか？”と聞いたら”１週間程東京で研修し試験を受けてもらいます。その後合格判定をし施工店とさせてもらいます。”たった１週間で合格してお客様のお風呂を施工するのかと驚きました。聞き返すとその内上手くなりますよ”と答えが返ってきました。この時は驚きを通り越して笑ってしまいました。

当社では作業員は増やしたいのですが昔ながらのやり方で徒弟制度では有りませんが研修以外は現場へ連れて行き丁稚さんでは有りませんが１年間の研修制度を経てお客様の施工をさせます。

結局は施工を目で見てさわって、また下地処理等を経験させその場で研修員が教えるしか方法は有りません。今も丁稚さんが２人いますがまだ半年と２ヶ月ですのでまだまだ使い物にはなりませんが施工品質を落とさない為には仕方が有りません。

ただこれでは作業員は増えませんので去年から同門の仲間で独立している方と技術研修をし、直営の協力業者になってもらっています。もちろんキャリアは１５年生です。今週の土曜日にも僕と技術交流会をするのですが。

話はそれましたがこの続きは（その２）塗料の問題　（その３）総括と続けて行きます。