reproの社長奮闘記

入居率アップのお風呂リフォーム

最近、リプロのバスリメィクでコーティングしたマンションオーナー様や管理会社さんから即、入居が決まったと報告を受け気を良くしている。原因は浴室リフォームだけではないのだろうが、責任を感じる反面、やりがいもある。

今朝はオーナー様の在来のお風呂の現地調査の結果のお見積もりと提案に松原迄。報告は後日にまわすとして、今日の夕方にご近所でワンルームをもたれているオーナ様から３部屋のお風呂リフォームを頂いて、その引渡でした。

お風呂はこんな感じで洗いもお部屋の現状復帰も済まれているが何ヶ月も未入居の状態。

頑張る家主の会のオーナー様で京都でリプロが施工したお風呂リフォームを見て注文を頂いた。２代目さんでお母様とも事務所でカラーリングの提案を何点かさせていただき、決まったのは京都と同じオレンジ色。

施工前はこんな感じです。

築２０年以上のお風呂にしては状態は良かった。

壁、天井が意外と奇麗のでアクセント壁の正面以外はコーティングをしませんでした。（やれば金額も増えるのですが、劣化がひどい訳でもなく入居率アップの為の化粧直しなので特大鏡も含めて１０万円を遥かに切ってあげたい。幸い３部屋同時に受注できたので２日程工期も短縮できローコストで完成した。

出来上がりはこんな感じです。

便器のフタもアクセントに

特大鏡は1380×600

扉が邪魔ですね！

色目も決まって後は入居者を待つだけです。

家主様のお風呂コーティング初体験

コーティングが初めてのオーナー様でしたので仕上がり具合がピカピカツルツルに驚かれオーナー様は塗装なのでもっと被膜が厚い様に思っておられて”予想を超えた仕上がりです”とお褒めいただき知り合いの不動産屋さんに早速写真を撮って宣伝に行ってくれました。

また１人リプロのファンが出来ました。今後もマンションオーナー様や管理会社様の力強い味方に成れるよう努力します。朝から晩迄、浴室コーティング、お風呂コーティング、お風呂リフォームです。

明日はS不動産様とS特建支店カスタマーズ様２５人の前での”お風呂リフォームに置けるコーティング”のプレゼン兼、勉強会です。

今夜も残業は続きます。でも楽しい！

リプロのバスリメィク

今日はN土地建物さんへ先週に続いての引渡の日。

幸運な事に引渡前にすぐ近くの分譲マンションのオーナー様からHPを見ての引き合いが。詳細は後日に。

N土地建物さんの工務のOさんと営業担当のTさんとマンションの前で待ち合わせ。

早速、部屋の方へ。木曜日に施工を完了し、社内検査は金曜日。満足のいく仕上がり。新色のライトグリーンも発色も良く、鏡の位置も提案どおり。

立ち会ったOさん、Tさんからもお褒めの言葉も頂いた。

施工前はこんな感じでした。

応急処置の錆び補修箇所が金属板のところ。

仕上がりはこんな感じです。

少しカットが違うのですが。

前回の４０７号室は入居者が決まっていたので単色だったが、今回は未入居なので入居率のアップを狙い２色で提案。

聞けば日曜日に見に来られたお客様が即契約されたと。この言葉は嬉しいですね。お風呂の提案をしてすぐに決まるのは仕事冥利に尽きます。

昔から現状復帰にリノベーションをかねて２００万円ほどかけて１年以上も未入居のお部屋を施工後にすぐに客付けした実績はたくさん有りますがまだ自分では完璧にはほど遠く自信に間では正直至っていませんが、お力になっているのだと手応えは感じてきました。

今回もオーナーの法人様も喜んでおられたと聞いております。

全体はこんな感じに仕上がりました。

もっと全体をお見せしたいのですが。

浴槽もコーティングにより甦りました。

これでグリーンは４色に

入居率アップのお風呂リフォーム

N土地建物さんの担当のOさんからは他の担当者にも内覧会で見せたところコストパフォーマンスは抜群で採用していただけるそうです。これで２０万円を遥かに切っていればユニットバスの最適なリフォームと思うのですが。

次回はこの建物で単身者向きのお部屋のユニットバスです。

提案は鏡を縦長の３０×７０に変更し、アクセント壁はパステル調の黄色を提案するつもりです。

今から楽しみです。

分譲マンションのユニットバスのリフォーム

今日は９０年代のバブル絶世期の超豪華な奈良の分譲マンションの居住者の方からの依頼で現地調査に伺った。昨日に奈良の橿原に住んでいる友人に聞いてみると近鉄の大和八木駅の付近はその頃に億ションもあって”エントランスに滝が有るマンションも有るよ”と言われてどんなところか興味を持ちました。

近鉄難波駅から１時間程で到着。噂通り、分譲マンションがたくさん有った。作りも中々凝ったマンションがあり、名前を見るとビンゴでした。

外観はこんな感じです。築２０年とは思えません。外壁改修も施されており奇麗な建物です。

中へ入ってみて”あっ！発見しました。滝と迄は行きませんが砂防ダムの様な水路”　まさか友人が言っていた建物とは。ラッキーの一言です。

こんな空間は僕のところには有りません。

早速、お客様のお部屋へ。まずはユニットバスを見せていただきました。

一度も手を入れていないためタイルの床や壁の劣化は激しく、リフォームしたい気持ちもうなずけます。

目地のカビは全く落ちないとの事

床が一番痛んでいます。

タイルは始めは良いのですが、劣化すると補修も部分的に難しいです。

浴槽はそうひどく無いですが艶は消えています。これはリプロのコーティングで問題ないのですが。

浴槽の底も問題ないようです。

ご主人と打ち合わせさせていただくと、このまま売ってしまうか、賃貸にまわそうかなと言われました。もちろんご主人も某超大手不動産販売会社の方で（名刺交換で解ったのですが）入れ替える事は最初から眼中に無いようです。

賃貸にするにせよこのままの現状では入居者は付きませんので何とかリフォームをしたいとの事。当社のコーティングはHPでもちろん知っておられたので浴槽と天井は浴室塗装で大丈夫ですが、タイル部分をどうするかが今回の提案です。結構、高級なマンションのユニットバスではタイル壁がこの時代は多かったですね。今、UR賃貸からもバブル期の高級賃貸のユニットバスのリフォームの提案の依頼が来ています。時期的にも２０年程、痛んできますね。

３パターン（１パターンでバリエーションが３つ）用意して今週末に難波の会社へ提案です。

アイカ工業のセラールを貼るか（グレードも高いがコストもそれなりです。）日ポリ加工のジャストン（FRPパネル）を貼るか、積水のパロア（塩ビシート）を裏打ちして貼るかの３つです。

詳細は後ほど、受注出来て、そこそこの値段で良い物を施工したいです。

（僕の頭の中ではイメージは出来ているのですが、今は秘密！）

浴室塗装（浴室コーティング）

年末に現地調査をさせていただいた東淀川区のマンションのユニットバスです。N土地建物さんとは面識も無かったのですがマンション所有の会社様から当社の見積がN土地建物さんに渡されそれがご縁で今回の仕事となりました。

オーナー会社様のお風呂のお仕事もBP社のKマネジャー様に紹介を受けやらせていただいていたので正直、戸惑いました。管理会社が代わった？先様へとんちんかんな話も出来ないのですが、後から面倒にならぬ様、正直にオーナー会社様との出会いを話すと担当のTさんが、”管理会社は複数ありますよ”と言われ”BPさんよりは安く出来ませんよ”と言ったところ”当社は中抜はしませんよ、それで仕事をしてもらえたら結構ですよ”とBPさんの時と同じ返事です。

”やっぱり大手さんは違うんだな”と感心しました。”　”管理料で頂いていますから”とさらっと流されました。

これが本当のやり方だなと思いました。僕のイメージだと管理会社さんに中抜きは当たり前と思っていました。（適度な額のマージン）

でも考えてみると管理って何だろう？オーナー様（家主）にいらぬ出費をさせぬよう（最低限は必要だが）またリフォームに関してもすぐれた業者や適した商材を紹介するのが本筋であると思います。（管理会社に取って利益があるからと言う様な考えは家主さんを疲弊させるだけです。）

仕事をいつももらっているのでとやかくは言えませんが家主ばかりで会を作って勉強会や施工研究会をしている団体が多くなったのもうなずけますね。

話はそれましたが肝心のお風呂を見てもらいます。本当はアクセント壁を入れての２色だったのですがお客様が付いたのでオフホワイト単色でローコストで施工しました。

この建物です。

施工前のお風呂と施工後のお風呂を交互に掲載します。

壁と床の取り合いに錆びが有り簡易で目隠しにステンレス板が貼ってありました。

鏡を付けて出来上がりです。

床も浴槽もピカピカで再生しました。

ステンの化粧板は違和感が有りました。

化粧板の違和感も無くなり壁もすっきりしました。

建物から見えるリプロ号

最後に階上から見るリプロ号はいいですね！

先週、待ちに待ったF☆☆☆☆の認定書が届きました。これで胸を張って仕事に何の気遣いも無く打ち込めます。浴室塗装（コーティング）の業界ではほぼ、どの独立系のメーカーでも取得していないでしょう。これでホルムアルデヒドとはおさらばです。リプロの塗料（コーティング材は前々からこの基準をクリアーしていました。）

６ヶ月余りかかりましたが一緒にやって来た大信ペイント株式会社さんのおかげです。それがこれです。（エコ抗菌塗料）

話は変わりますが年末から某Aホテルや賃貸オーナー様からのプレゼン依頼や現地調査や見積依頼で近畿一円を走り回っています。３月の引っ越しのシーズンに向けて毎年の事なんですが、今年は賃貸オーナー様の依頼が多くなって来ており特に頑張る家主の会の皆様の依頼が増えて来ております。９月の産業創造館でのプレゼンに依る物と思います。

施工した結果を掲載できていないので今年は何としても皆様にコーティングの良さを解ってもらえるよう頑張って行きます。

今迄はビジネスホテルはリプロとしては営業をしていない分野だったが年末に全国業者の女性の社長様の（帽子をかぶったと言えばお分かりと思うが）大阪支店から引き合いがあり最近の新築のホテルは別として買収した古いビジネスホテルがたくさん有るのでユニットバスを入れ替えないでのリフォームのあり方としてコーティングを考えてみたいと言われて京都のホテル１２８室の内傷みが激しいお部屋の見積は年末に提出したが今日はプレゼン資料と本社に稟議を上げるので資料が欲しいとの事。

ライニングの資料を従来のプレゼン資料に継ぎ足した。

１２月に愛機のMacのOSをLionにバージョンアップしてさあ大変。従来のAdobeのソフトが動きません。CS４以降は大丈夫なのですがそれ以前の物は動作しません。

やっとソフトが届き仕事再開です。

追加書類はこれ。５番が抜けていました。間抜けな事で今から修正します。

浴槽の補修（ライニング）とコーティングの施工方法

２０１２年もスタートして早くも月半ばです。年末には待望の浴室塗装（浴室コーティング）の最高基準のフォースターも認定がおりて認定書を待つだけとなっております。

今年は今迄お世話になっております賃貸マンションのユニットバスのリフォームだけでなく分譲マンションのユニットバスにも積極的に挑戦して行きます。もちろん区分所有なので妥協は許されませんし、カラーリングも含めてより良い物へ挑戦して行きます。

今週は新規の引き合いが多くなり毎日が現地調査の連続です。共通で言えるのは空き室対策となるユニットバスの提案です。今年もリプロは賃貸オーナー様のお役に立てるよう安くて提案力があり施工には完璧を目指し不良品０％を目指します。

それと目立つのが以前に施工したコーティングが悪くてめくれやはがれが２年以内に出ているケースです。多分、保証も無いのでオーナーの方は泣き寝入りかその業者は無くなっているのでしょう。

お力になる為に安く補修、復旧してあげたいのですが、悪いコーティングーの上から再度のコーティングは再び剥離の元になりますのでペーパーや機材で削ぎ落すにも１日仕事でその分割高にどうしてもなってしまいます。

当社の様に保証が３年あればもし不良が出れば無償でやり直してあげれますが、他社の施工では有償は仕方が無い限りです。

次回はコーティングのここが違うと題して、何故、他社のコーティングに不良が出るかを検証してみたいと思います。（余り書きたく無いのですが最近余りにも多いので敢えて書かせていただきます。

お楽しみに！

今年もリプロは全力で前進します。

F☆☆☆☆（Fフォースター）とは、JIS製品に表示する事が義務づけられているホルムアルデヒド等級の最上級を示すマークです。２００３年の建築基準法改定によって義務付けられました。

浴室途装については規制は無いのですが将来的に必要と７月に日本塗装工業会へ検査認定をお願いして今週の金曜日が審査会です。もちろん審査に先立って塗料メーカーさんと事前社内検査は済ませています。

この認定を受ける事によってよりお客様の浴室の安全性がます事は当社にとって望むところです。

フォースターとは

☆一つから四つまでの基準でホルムアルデヒド（別注）の検出量によって規制されています。

明日はフォースターの認定の審査会です。無事に取れる事を祈って。

最近は賃貸住宅フェアに来て下さったお客様へのユニットバスのカラーリングの提案に追われる毎日です。新色も調合して順次出来上がり部分修正を加えながらの作業です。

今回は築２５年以上の北区のマンションオーナー様へのご提案。今迄６室以上当社のコーティングをしていただいているのですが管理会社の三基ビルテックさんの薦めもあり２色のコーティングを採用していただきました。

早速、新色を使ってのコーティングです。

３Dでの浴室の提案

早速、持っていきます。

今迄全て違う色でのコーティングなのでコーティング自体は気に入ってもらえてると思いますが、オーナー様のズバリのイメージでは無いのかもしれません。少し反省です。今回はオーナー様のイメージ通りに仕上げる事が大事です。

INAXのユニットバスのリフォーム（浴室コーティング）

戸建てのINAXのカラリ床のユニットバスのお風呂の完成写真です。月末に引っ越されるそうでそれ迄に許可を頂いて撮影を改めてさせていただきました。

１階のクロスの張替と脱衣場をお任せで施工させていただいたのでお風呂とその関わりのある脱衣場を掲載します。

今回はINAXのユニットバスのカラリ床が傷みは無いのですがカビが激しく洗いでも落ちませんでした。

ここはお風呂のコーティングの出番です。当初は予算で断熱サッシ（２階の西側の２部屋）とバルコニーの屋根と１階の内装でお風呂のリフォームは予算が無かったのですが。汚れたユニットバスに奥様が嫌気をされて断熱サッシを１部屋中止し、少し減額してお風呂に予算を配分。総予算６０万円のうちお風呂リフォームに余る予算は１３万円。（だいぶおまけですが定価ベースでも１７６０００円です。）

奥様に好きな色目と雰囲気を聞いただけでアイデアがスタートです。もちろん３Dのユニットバスのプレゼンでは奥様にブラックのお風呂のイメージで了解は頂いております。内装は本当はクロスや材料を選んでいただきたかったのですが、ご主人が社長にまかすわと一言。ご主人も土建関係の方で知り合いもたくさんとか。これはプレッシャーでもあり、また任せてくれた事に対する喜びと責任感やらで協力業者と一苦労でした。

現状はこんな感じで床と浴槽のエプロンがひどい状態でした。

施工前。鏡も汚く洗いでは限界です。

床の汚れとエプロンの端がかなり汚れています。

この通り新品同様に

実はこのお風呂の床のコーティング前の下地処理に丸１日かかりました。浴室コーティングは下地処理が命ですね。同業者が良く施工不良を起こすのもこの辺に原因がありそうです。後日検証して問題点を定義してみます。

完成した床はピカピカの仕上げで当社の中森君の腕の良さが解ります。（突起物の多い床は下地処理もコーティングも技術がいります）

全体の完成写真を数点掲載します。

入り口より全体。ライトグレーとブラックです。

バスタブコーティングはこんな感じです。

キャビネットもブラックでコーティング

浴槽コーティングの拡大写真です

汚れていたエプロンもご覧の通りです。

光沢感は浴室コーティングの自慢です。

施工日数は洗いと下地処理に２日間、１色目のコーテイングに１日、マスキングと２色目に１日。仕上げに１日の計５日間です。通常より２日間多いですが。空家なので納得のいく物が出来ました。

新しい物（コーティングで単色から今風のユニットバスを目指して）への挑戦はまだまだ続きます。

おまけは脱衣場です。お風呂のコーディネートにあわせてデザイン。

奥にアクセントをつけました。